Юридический центр ПРОЕКТ ЗАЩИТНИК mail@prodef.ru
Лучшие юристы по земельным делам в Москве
115184 МоскваБольшая Ордынка, дом 53

Сосед залез на мой участок. Что делать?

Мой сосед установил забор, сместив границы, и по сути, залез на мой участок. Говорит, у него есть межевой план, и все сделано в его соответствии. Но показывать его отказывается. Что можно сделать? 26 марта 2018 года Сергей Викторович

Ответ на вопрос юриста

на Ваш вопрос отвечает: ДЕМИН Сергей Сергеевич руководитель практики земельного права

Здравствуйте! К сожалению, Ваш случай не единичный. Подобные конфликты между соседями возникают постоянно, но для скорейшего решения проблемы необходимо досконально знать действующее земельное законодательство и пути урегулирования вопроса.

В данном случае, на лицо нарушение п. 1 ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»: согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Вероятнее всего при определении местоположения границ земельного участка Ваш сосед не согласовал с Вами данное действие, тем самым нарушил закон. Порядок разрешения данной проблемы следующий:

  • получить данные о расположении участков из публичной кадастровой карты Росреестра, и визуально сравнить их с расположением соседского забора;
  • обратится к кадастровому инженеру для определения (уточнения) местоположения границ земельных участков;
  • сравнить полученные данные (сведения из Росреестра, реальное расположение забора, а также результат экспертизы кадастрового инженера);
  • в случае несоответствия указанных данных, либо оспорить включенное в Росреестр неверное расположение границ, либо оспорить незаконную установку забора.

Оспаривание незаконной установки забора подразумевает подачу искового заявления в суд о признании действий Вашего соседа по установке забора незаконными, и обазании его демонтировать. В случае, если же каким-либо образом, неверные сведения о границах участков все-таки попали в Росреестр, придется подавать иск на Росреестр, и уточнять границы в соответствии с теми документами и доказательствами, которые у Вас имеются.

Как я уже упоминал, для скорейшего решения Вашей проблемы нужны глубокие знания в области земельного права. Также необходимы знания и умения в коммуникации с государственными органами. Опыт представительства в суде тоже является важным фактом. Поэтому для урегулирования данного вопроса, я настоятельно рекомендую Вам обратиться к юристам, у которых богатый опыт в решении подобных вопросов!