Юридический центр ПРОЕКТ ЗАЩИТНИК mail@prodef.ru
Лучшие юристы по семейным делам в Москве
115184 МоскваБольшая Ордынка, дом 53

Раздел ипотечной квартиры

Считается, что ничто так сильно не скрепляет семейный союз, как ипотечный кредит. Действительно, подобные кредитные сделки обременяют не конкретную личность, а семью в целом. В связи с этим существенно осложняется бракоразводный процесс и раздел совместно нажитого имущества.

В чем сложность? - Спросите юриста или читайте далее

в 80% случаев раздел ипотечной квартиры и сам кредит подлежит разделу в судебном порядке!

Раздел имущества при ипотеке

По большей части сложности при разделе ипотеки обусловлены наличием третьей стороны – банка кредитора, обеспечившего приобретение семейного жилья. В настоящее время раздел ипотечной квартиры при разводе может быть осуществлен двумя способами:

Понятно, что в данном случае выбор зависит от наличия или отсутствия между супругами какого-либо консенсуса относительно спорной квартиры. При этом, как указывалось ранее, без участия банка, осуществить раздел квартиры, независимо от выбранного способа, практически не возможно.

Как делится ипотека при разводе

Изначально необходимо отметить, что квартира в ипотеке при разводе признается совместно нажитым имуществом супругов, не зависимо от того, кто является заемщиком по ипотечному кредиту, и в чью собственность оформлена квартира.

Даже если кредит был получен до заключения брака, но платежи по нему производились в период брака, сторона, не участвовавшая в кредитной сделке, имеет право на определенную долю в собственности на квартиру, либо на компенсацию части платежей, произведенных в счет погашения кредита.

Вторым немаловажным аспектом является то, что действующее законодательство закрепляет за супругами не только равные имущественные права, но и равные имущественные обязательства. Таким образом, супруги несут солидарную ответственность перед банком по кредитным обязательствам.

В зависимости от того, какой конечный результат хотят получить бывшие супруги, существуют следующие варианты раздела ипотечной квартиры:

Как вы уже могли понять, все три варианта предусматривают согласие трех сторон – бывших супругов и банка, являющегося залогодержателем. Существует также вариант, при котором один из супругов после расторжения брака продолжает нести обязанность по погашению ипотечного кредита единолично.

В таком случае, после полного или частичного погашения кредита, у него возникает право требования половины оплаченной суммы со второго супруга, который после развода в погашении кредита не участвовал. В судебной практике юристов нашего центра немало подобных случаев.

Судебная практика по разделу ипотеки

Клиент обратился в наш центр за помощью по взысканию с его бывшей супруги половины денежных средств, которые он оплатил по ипотечному кредиту.

Нашими юристами был подан иск в суд с требованием к бывшей супруге нашего клиента о взыскании денежных средств уплаченных по кредитному договору. Изучив материалы дела и представленные нами доказательства, суд принял решение об удовлетворении требований нашего клиента.

При этом суд также удовлетворил наши требования о взыскании доли фактически произведенных коммунальных платежей, которые ответчик также не производил.

Тематика: Раздел имуществаОпубликовано: 29 апреля 2016 года

Раздел ипотечной квартиры, приобретенной до брака

Как указывалось ранее, ипотечная квартира при разводе, может быть признана совместно нажитым имуществом, даже в случае если кредит был оформлен одним из супругов до вступления в брак. Это возможно при условии, если часть платежей по погашению кредита производилась в период брака. При этом неважно кто конкретно вносил денежные средства, поскольку в период брака они все равно являются совместно нажитыми, пока не доказано обратное.

Естественно, в таком случае, доля каждого из супругов определяется исходя из сумм, уплаченных по кредиту в период брака и до вступления в него. При этом стороны не лишаются возможности доказать, что часть вносимых денежных средств по кредиту являлись личными, а не совместно нажитыми (примером может служить досрочное погашение части кредита средствами, полученными одним из супругов по наследству).

Необходимо отметить, что супруг, не участвовавший в кредитной сделке, может претендовать либо на определенную долю в квартире (пропорционально доле платежей внесенных в период брака), либо на компенсацию половины суммы, уплаченной по кредиту в период брачных отношений.

Учитывая наличие первоначального взноса по кредиту, как правило, определяемая доля супруга, участвовавшего в погашении кредита, не велика, в связи с чем, второй вариант в судебной практике встречается чаще.

Судебная практика по разделу ипотеки, приобретенной до брака

Наш клиент обратился в суд с требованием к своему бывшему супругу о взыскании денежной компенсации половины суммы взносов, уплаченных по ипотечному кредиту в период брака.

Изучив доводы искового заявления, а также оценив расчет исковых требований, подготовленный нашими юристами, суд пришел к выводу об обоснованности требований нашего клиента, и удовлетворил иск, взыскав 1/2 долю всех платежей, произведенных в период брачных отношений между супругами.

Тематика: Раздел имуществаОпубликовано: 15 мая 2016 года

Раздел долга по ипотеке

Важно отметить, что во избежание возможных споров по ипотечной квартире, приобретенной до вступления в брак, будущие супруги могут заключить брачный договор, в котором будет определен режим собственности данной квартиры в случае расторжения брака.

Вместе с тем, после вступления в брак, супруг оформлявший кредит может уведомить об этом банк, и в случае согласия второго супруга, оформить дополнительное соглашение к кредитному договору, в соответствии с которым второй супруг станет созаемщиком.

Иные долги при разводе

Естественно, совместные долги супругов не сводятся к одному лишь ипотечному кредиту. В период брака у супругов могут возникнуть иные долговые обязательства:

  • По различным гражданско-правовым сделкам (постройка частного дома, ремонт квартиры и т.д.).
  • По обыкновенному договору займа (супруг взял в долг денежные средства под расписку для нужд семьи).
  • По оплате жилищно-коммунальных услуг, и иных платежей, связанных с пользованием жилыми помещениями.
  • Также общий долг супругов может возникнуть в связи с причинением третьему лицу какого-либо ущерба (залив квартиры).

Все эти долговые обязательства признаются действующим законодательством России общими долгами супругов. При этом делятся они пропорционально присужденным каждому из супругов долям в имуществе.

Основным предметом доказывания в спорах, связанных с разделом долгов, является то, на что были израсходованы денежные средства, взятые в долг (либо для какой цели заключался гражданско-правовой договор). Закон четко определяет, что для признания долга общим, все полученное должно быть потрачено на семейные нужды.

При этом, как правило, суд признает практически любое долговое обязательство, приобретенное одним из супругов в период брака, общим, пока другая сторона не докажет, что полученное по нему, расходовалось не на семейные нужды. Каким образом это доказывать, лучше узнать у профессионалов!

Телефон дежурного юриста по разделу ипотеки: +7(495)946-64-77

Юридическая помощь при разделе кредита

Как Вы могли понять, раздел долгов при разводе может быть осуществлен несколькими способами, в зависимости от множества различных нюансов и конкретных обстоятельств. И в случае составления соглашения о разделе имущества, и в случае раздела имущества в судебном порядке, необходимо четко ориентироваться не только в действующем Семейном законодательстве, но и учитывать требования федеральных законов других отраслей права.

Специалисты нашего центра готовы проконсультировать Вас по вопросам раздела ипотечного кредита и иных общих супружеских долгов, при необходимости составят соглашение о разделе имущества или брачный договор, а также защитят Ваши имущественные интересы непосредственно в суде.

Бесплатная консультация по разделу ипотеки

На нашем сайте Вы можете бесплатно получить консультацию юриста по разделу ипотечных квартир. Вам ответят компетентные и опытные специалисты!

В нашем центре работают опытные и высококвалифицированные юристы по различным категориям права. Безусловно, труд юристов такого уровня, не может не оплачиваться. Наша бесплатная консультация - это не "сыр в мышеловке", а возможность для наших юристов - оценить перспективу Вашего вопроса или спора, а для Вас - это возможность убедиться в высочайшем уровне профессионализма наших специалистов.

Задать вопрос