Юридический центр ПРОЕКТ ЗАЩИТНИК mail@prodef.ru
Лучшие юристы по семейным делам в Москве
115184 МоскваБольшая Ордынка, дом 53

Раздел квартиры при разводе

В современной действительности самым важным и дорогостоящим имуществом, которое супруги могут приобрести в период своей совместной жизни, безусловно, является недвижимое имущество. Чаще всего для раздела квартиры необходимо обращаться в суд.

Как это сделать? - Спросите юриста или читайте далее

2/3 всех судебных исков о разделе имущества, связаны со спорами в отношении недвижимости!

Раздел имущества: квартира

В условиях заоблачных цен на жилье в нашей стране, раздел квартиры при разводе, в некоторых случаях, может приобретать весьма конфликтный характер, поскольку ставки в данном случае, куда более высоки, нежели при разделе автомобиля или бытовой техники.

Раздел жилья при разводе является сложным процессом, прежде всего, из-за разнообразности правового статуса самой квартиры. Варианты и процесс раздела могут зависеть от того является ли жилое помещение приватизированным, приобретенным по возмездной сделке, или же муниципальным (не приватизированным), а так же когда и на какие средства данное имущество приобреталось.

В первую очередь необходимо определить, является ли определенное жилое помещение совместно нажитым имуществом и подлежит ли оно разделу между бывшими супругами. Как и любое другое имущество, недвижимость не делится в следующих случаях:

Необходимо отметить, что последний случай является самым распространенным при спорах о разделе совместно нажитого имущества. Более детально разобраться в том, когда жилье признается приобретенным за счет личных средств одного из супругов, поможет случай из судебной практики наших юристов.

Судебная практика по разделу квартиры

Бывшая супруга нашего клиента обратилась в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, а именно квартиры, приобретенной в период брачных отношений. При этом наш клиент пояснил, что указанное жилое помещение было приобретено им за счет личных средств, которые он выручил с продажи другой квартиры, которая не являлась совместно нажитым имуществом.

Сложность заключалась в том, чтобы доказать в суде, что именно те денежные средства, которые были выручены с продажи личной квартиры, пошли на оплату нового жилья.

Тщательно проработав линию защиты и собрав достаточное количество доказательств, юристам нашего центра удалось доказать в суде, что спорное жилье приобреталось за счет личных средств нашего клиента.

Тематика: Раздел имущества супруговОпубликовано: 23 марта 2017 года

Как делится квартира при разводе

После того, как мы определились с тем, какие квартиры являются совместно нажитым имуществом, а какие личным одного из супругов, необходимо понять, каким образом возможно осуществить раздел квартиры при разводе.

Как и любое другое имущество, квартира может быть поделена супругами путем заключения соглашения о разделе имущества. Однако данный вариант предполагает наличие согласия между сторонами, добиться которого, не всегда представляется возможным.

В связи с этим, чаще всего, раздел квартиры осуществляется в судебном порядке. Исходя из требований каждого из супругов, их имущественного положения, а так же наличия или отсутствия у них другого жилья, квартира может быть разделена судом двумя способами:

Компенсация при разделе квартиры

Компенсация осуществляется исходя из рыночной стоимости жилья, которая определяется дипломированным оценщиком до подачи иска в суд. При этом, если уже в процессе судопроизводства ответная сторона не согласна с размером компенсации, она может представить свою оценку, либо ходатайствовать перед судом о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости жилого помещения.

Важным обстоятельством является тот факт, что квартира может быть определена в собственность одного из супругов и без компенсации другому половины ее стоимости, в случае если разделу так же подлежит и другое имущество. Вот некоторые примеры:

  • Ситуация, при которой в собственность одного из супруга определяется квартира, а в собственность другого дачный участок и автомобиль.
  • Случай, когда у супругов имеются две квартиры, рыночная стоимость которых примерно равнозначна и сопоставима.

При этом, как указывалось ранее, при разделе квартиры между супругами суд может отойти от принципа равенства долей при наличии определенных обстоятельств. Такими обстоятельствами, в частности могут являться наличие у одного из супругов на иждивении несовершеннолетних детей, длительное неполучение доходов одним из супругов, а так же расходование средств в ущерб интересам семьи. Доказывание этих обстоятельств требует существенного опыта в подобных делах, который имеется у наших юристов.

Телефон дежурного юриста по разделу квартиры: +7(495)946-64-77

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Приватизированная квартира при разводе может быть разделена между супругами при условии, что они оба участвовали в ее приватизации. При этом юридически, это не будет являться разделом совместно нажитого имущества, поскольку приватизация – это безвозмездная сделка, и все полученное по ней, является личным имуществом.

Таким образом, раздел приватизированной квартиры между супругами, по своей сути, это просто выдел доли в общем имуществе, в связи с чем, определить такую квартиру в собственность только одного из супругов с компенсацией половины ее стоимости другому, не возможно.

Поскольку безвозмездный характер приватизации определяет квартиру как личное имущество, то супруг, не участвовавший в приватизации, не может претендовать на долю в собственности данного жилья. Однако если он официально отказался от приватизации данной квартиры, он имеет пожизненное право пользования ей (без приобретения права собственности), кроме случаев, когда из квартиры он выехал.

Раздел муниципальной квартиры (неприватизированной)

Раздел неприватизированной квартиры при разводе юридически невозможен. Это обусловлено тем, что имущество, которое может быть разделено между супругами, должно находиться в их собственности, а неприватизированная квартира является собственностью государства.

Подобные ситуации очень часто встречаются в практике юристов нашего центра, и в зависимости от наличия или отсутствия между сторонами консенсуса, существует несколько вариантов их разрешения:

Адвокат по разделу квартиры

Раздел квартиры при разводе представляет собой сложный и требующий глубоких познаний в области семейного права процесс. Существует огромное количество всевозможных нюансов, которые могут повлиять на конечный результат раздела, в связи с чем, игнорирование квалифицированной юридической помощи в данном вопросе, однозначно играет не в вашу пользу.

Мы настоятельно рекомендуем Вам перед совершением каких-либо юридически значимых действий проконсультироваться со специалистами нашего центра, позвонив по телефону, либо воспользовавшись сервисом онлайн консультации. Устная консультация для Москвы и Московской области абсолютно бесплатная.

Бесплатная консультация по разделу квартиры

На нашем сайте Вы можете бесплатно получить консультацию юриста по вопросам раздела квартиры. Вам ответят компетентные и опытные специалисты!

В нашем центре работают опытные и высококвалифицированные юристы по различным категориям права. Безусловно, труд юристов такого уровня, не может не оплачиваться. Наша бесплатная консультация - это не "сыр в мышеловке", а возможность для наших юристов - оценить перспективу Вашего вопроса или спора, а для Вас - это возможность убедиться в высочайшем уровне профессионализма наших специалистов.

Задать вопрос